63 Boulevard DE GAULLE · Lorraine
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 187,6 m² · constr. 1968 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835800002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
73025835800002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 346 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 689 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 283 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 733 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 662 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 830 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 306 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 860 206 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 496 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 927 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 764 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 671 624 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 604 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +49 740 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 856 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 537 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −70 776 $ | 671 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 999 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 824 070 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 674 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −70 960 $ | 872 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 976 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −19 362 $ | 788 792 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 662 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 845 234 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.