23 Avenue BAR-LE-DUC · Lorraine
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835801204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
73025835801204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 372 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 773 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 668 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 859 331 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 143 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 796 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge −9 778 $ | 692 187 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 226 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 833 219 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 843 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 713 360 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 561 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 615 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 501 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 674 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 140 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 798 679 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 983 m · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 815 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 166 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.