44 Avenue BAR-LE-DUC · Lorraine
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 334 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835803112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
73025835803112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 27 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 355 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 755 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 618 958 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 617 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −22 817 $ | 676 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 888 m · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 796 306 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 501 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 601 957 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 323 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 659 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 298 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 864 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 755 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 841 302 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 849 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 653 557 $ Poids 65 % |
| 10 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 882 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 695 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 72 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 780 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 393 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 815 528 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.