21 Chemin RONCHAMP · Lorraine
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835806618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
73025835806618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 45 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 295 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 227 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 970 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 403 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 854 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 127 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 723 789 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 454 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 851 886 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 654 674 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 774 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 713 996 $ Poids 71 % |
| 8 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 748 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 583 979 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 558 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 929 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 682 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 854 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 758 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 263 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.