23 Avenue VOUZIERS · Lorraine
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 150,3 m² · constr. 1976 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 358 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835808309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
73025835808309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 326 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 795 244 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 780 157 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 761 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 388 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 557 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 799 884 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 251 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 033 $ · Ajust. âge +11 618 $ | 736 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 603 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 374 525 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 786 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 705 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 818 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 997 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 728 535 $ Poids 57 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 439 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 797 461 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 823 984 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 059 050 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.