21 Avenue VOUZIERS · Lorraine
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 166,3 m² · constr. 1974 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 410 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835808317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
73025835808317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 259 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 764 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 528 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 811 348 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 541 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 829 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 624 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 392 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 346 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 827 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 751 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 629 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 345 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 644 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 460 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 828 101 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 357 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 741 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 473 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 038 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 877 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 836 696 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.