38 Chemin RONCHAMP · Lorraine
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 136,6 m² · constr. 1975 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 355 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835808618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
73025835808618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 717 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 775 921 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 119 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +64 800 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 786 263 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 265 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +75 929 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 048 198 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 534 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 790 088 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 606 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 921 236 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 333 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 756 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 369 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +66 939 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 920 266 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 812 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 672 301 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 011 539 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 728 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −52 484 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 654 788 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 926 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 668 394 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.