3 Avenue BAR-LE-DUC · Lorraine
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 179,5 m² · constr. 1975 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835810072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
73025835810072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 243 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 699 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 197 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 869 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 531 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 864 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 271 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 742 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 587 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 374 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 843 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 596 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 939 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 816 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 681 949 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 147 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 891 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 997 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 797 726 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 805 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +21 805 $ | 654 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 835 114 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.