22 Rue LOUVIGNY · Lorraine
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 181,8 m² · constr. 1962 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835812402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
73025835812402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 62 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 336 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 657 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 419 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 792 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 106 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −16 912 $ | 702 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 360 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 819 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 247 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 825 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 692 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 601 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 895 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 828 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 752 544 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 786 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 665 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 370 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 643 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 419 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 808 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 850 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 729 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.