28 Rue LOUVIGNY · Lorraine
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 136,3 m² · constr. 1966 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 380 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835812659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
73025835812659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 47 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 574 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 970 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 347 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 883 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 100 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 886 066 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 459 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 669 600 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 788 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 698 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 409 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 759 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 726 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 820 125 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 466 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 786 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 398 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 752 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 679 504 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 493 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 906 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 553 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 007 926 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.