3 Avenue GENICOURT · Lorraine
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 268,5 m² · constr. 1978 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 567 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835816067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
73025835816067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
743 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 79 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 567 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −45 206 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 928 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 375 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 120 853 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 612 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 560 787 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 960 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 913 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 658 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −68 210 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 169 878 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 961 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 947 025 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 897 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 958 637 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 623 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −110 675 $ | 1 163 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 641 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 944 704 $ Poids 55 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 960 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 200 194 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 467 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +95 978 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 983 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 126 367 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.