20 Avenue GENICOURT · Lorraine
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 172,4 m² · constr. 1973 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 435 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835817369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
73025835817369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
739 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 56 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 389 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 410 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 840 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 661 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 290 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 719 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 400 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 622 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 479 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −565 $ | 119 974 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 419 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 818 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 479 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 750 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 426 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 838 931 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 770 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 846 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 692 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 550 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 838 808 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.