22 Avenue GENICOURT · Lorraine
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 375 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835818391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
73025835818391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 40 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 224 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 725 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 309 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 972 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 541 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 855 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 266 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 462 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 853 327 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 567 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 655 768 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 807 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 715 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 567 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 930 875 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 585 433 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 704 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 476 850 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 429 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 736 177 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 945 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 759 268 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.