28 Avenue GENICOURT · Lorraine
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 203,9 m² · constr. 1975 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 433 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835818427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
73025835818427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 247 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 148 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 740 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 372 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 156 168 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 479 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 896 575 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 389 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −35 389 $ | 348 845 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 550 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 727 284 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 240 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 831 773 $ Poids 81 % |
| 8 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 354 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 351 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 695 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 782 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 790 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 060 471 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 852 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −43 252 $ | 729 557 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 588 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 785 683 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.