23 Avenue GENICOURT · Lorraine
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 116,2 m² · constr. 1979 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 380 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835818885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
73025835818885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 42 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 240 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 738 863 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 368 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 989 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 592 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 870 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 331 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +16 248 $ | 737 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 498 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 868 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 667 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 846 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 729 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 714 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 595 973 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 600 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 947 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 714 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 341 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 422 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 749 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 772 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.