32 Avenue GENICOURT · Lorraine
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 185,3 m² · constr. 1975 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 459 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835819402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
73025835819402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 351 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 810 739 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 515 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 855 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 331 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 148 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 564 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 692 725 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 414 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +565 $ | 125 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 591 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 417 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 371 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −35 389 $ | 332 585 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 196 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 794 405 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 517 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 878 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 460 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 781 906 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 664 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 744 412 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 631 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 752 812 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.