35 Avenue GENICOURT · Lorraine
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 7 093 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835819439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
73025835819439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 40 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 175 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 600 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 543 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 443 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 547 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 671 906 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 740 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 777 726 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 491 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 650 001 $ Poids 76 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 594 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 620 640 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 519 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 594 972 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 174 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 677 363 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 116 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 813 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −42 227 $ | 424 825 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 658 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 030 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.