33 Avenue GENICOURT · Lorraine
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 7 080 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835819678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
73025835819678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 32 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 193 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 573 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 654 926 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 517 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 633 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 619 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 605 463 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 718 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 758 496 $ Poids 77 % |
| 6 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 530 913 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 628 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 432 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 632 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 581 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 547 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 581 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, boulevard de Reims, Lorraine 2025-07-23 · 557 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 719 276 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 830 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.