21 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835820638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
73025835820638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 23 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 230 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 726 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 231 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 596 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 421 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 428 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 580 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 600 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 667 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 138 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 592 914 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 901 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −42 373 $ | 650 700 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 180 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 022 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 974 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 320 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 642 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −36 492 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 634 564 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 277 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −58 163 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 752 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 294 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 967 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.