23 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 100,3 m² · constr. 1968 · terrain 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 346 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835820819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
73025835820819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 209 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 215 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 615 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 410 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 837 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 582 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 692 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 406 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 598 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 160 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 564 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 893 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −22 817 $ | 672 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 203 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 811 829 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 280 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −55 901 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 777 340 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 639 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 656 088 $ Poids 57 % |
| 11 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 272 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 595 953 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 529 948 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.