38 Rue LOUVIGNY · Lorraine
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 133,3 m² · constr. 1963 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 406 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835823555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
73025835823555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 52 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 531 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 948 060 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 204 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +50 731 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 864 972 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 443 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 653 427 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 435 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 861 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 301 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 471 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 767 391 $ Poids 68 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 176 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 663 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 672 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 799 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 570 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +63 586 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 983 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 468 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 884 852 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 774 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 678 967 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 125 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 740 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.