43 Avenue VITTEL · Lorraine
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 161,3 m² · constr. 1966 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 423 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835823608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
73025835823608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 51 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 162 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 786 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 484 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 813 165 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 350 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 795 778 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 038 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 752 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −27 108 $ | 722 040 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 800 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 764 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 776 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 879 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 767 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 846 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 791 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 664 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 868 947 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 551 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 049 395 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.