40 Rue LOUVIGNY · Lorraine
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 123 m² · constr. 1967 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 394 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835823773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
73025835823773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 45 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 222 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 846 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 446 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 751 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 150 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 649 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 416 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 640 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 598 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 962 530 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 296 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 727 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 700 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 717 863 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 457 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 718 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 629 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 442 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 764 985 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 668 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 878 936 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 406 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 884 424 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 138 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 727 163 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.