45 Avenue VITTEL · Lorraine
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 159 m² · constr. 1962 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835823806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
73025835823806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 159 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 765 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 474 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 490 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 792 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 329 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 775 752 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 775 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 742 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 625 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 810 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 778 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 701 389 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 750 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 856 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 525 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 461 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 638 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 846 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 868 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 678 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 745 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.