46 Avenue VITTEL · Lorraine
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835824951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
73025835824951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 268 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 816 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 163 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 520 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 633 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 689 663 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 557 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 927 274 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 419 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 691 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 652 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 733 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 489 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 853 045 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 481 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 617 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 229 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 701 864 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 805 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 813 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 103 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 651 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.