28 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 440 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835830888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
73025835830888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 475 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 693 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 213 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 755 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 305 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 170 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 689 652 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 252 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 618 416 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 379 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 777 159 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 250 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 596 067 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 279 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 812 871 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 717 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 656 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 416 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 136 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 610 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 379 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 602 482 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.