25 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 345 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835831011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
73025835831011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 30 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 191 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 780 707 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 638 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 397 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 866 742 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 562 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 720 993 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 385 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 620 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 183 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 635 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 889 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 698 043 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 226 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 841 156 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 251 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 618 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 640 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 681 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 289 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −56 548 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 807 094 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 895 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 548 068 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.