33 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 124,9 m² · constr. 1966 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835831914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
73025835831914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 44 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 228 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 753 491 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 353 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 849 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 194 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 642 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 651 226 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 457 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 881 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 420 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 729 091 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 474 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 767 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 303 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 934 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 372 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 847 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 223 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 871 004 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 813 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 965 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 314 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 887 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.