57 Avenue VITTEL · Lorraine
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835832747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
73025835832747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
683 250 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 31 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 22 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 89 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 211 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 604 453 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 443 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 845 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 775 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −6 519 $ | 679 372 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 520 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 701 218 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 330 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 656 087 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 395 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −47 085 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 821 162 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 989 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 534 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 924 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 568 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −42 574 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 664 226 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.