49 Avenue VITTEL · Lorraine
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 317 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
73025835833133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 25 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 69 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 212 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 593 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 688 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −6 519 $ | 666 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 31 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 173 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 341 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 607 089 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 532 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −34 784 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 831 617 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 642 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 600 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 688 093 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, avenue De Vouziers, Lorraine 2025-04-14 · 643 m · Vendu 710 000 $ (7 450 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 794 553 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 180 105 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 785 060 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 525 513 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.