53 Avenue VITTEL · Lorraine
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 114,3 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 366 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
73025835833470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 35 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 283 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 803 578 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 86 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 616 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 399 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 713 048 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 557 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 721 007 $ Poids 83 % |
| 5 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 526 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 680 387 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 756 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 677 963 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 667 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 912 589 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 409 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 840 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 22 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 786 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 53 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 641 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 359 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 607 903 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 94 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 632 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.