56 Avenue VITTEL · Lorraine
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 137,5 m² · constr. 1963 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 379 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
73025835833783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 436 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 961 269 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 699 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 689 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 565 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 811 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 378 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 663 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 492 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 874 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 235 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 579 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 319 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +64 303 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 878 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 403 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 277 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 996 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 886 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 718 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 425 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 779 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 495 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 744 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 391 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 897 769 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.