58 Avenue VITTEL · Lorraine
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 113,8 m² · constr. 1963 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 356 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
73025835833942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 333 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 801 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 35 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 520 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 719 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 407 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 711 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 554 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 678 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 766 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 676 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 694 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 910 719 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 450 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 838 482 $ Poids 71 % |
| 9 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 45 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 784 650 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 101 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 639 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 357 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 606 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 471 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 867 829 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.