39 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 124,8 m² · constr. 1972 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 369 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835834038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
73025835834038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 38 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 318 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 871 706 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 206 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 668 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 578 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 740 513 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 586 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 773 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 527 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 991 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 187 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 748 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 543 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 660 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 394 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 740 042 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 24 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 747 782 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 683 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 789 418 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 765 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 869 851 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 599 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −50 005 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 961 153 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.