37 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 316 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835835190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
73025835835190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 26 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 221 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 756 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 681 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 695 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 196 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 619 316 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 402 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 658 086 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 343 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 778 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 572 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 654 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 533 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −36 281 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 883 789 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 550 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −39 114 $ | 677 901 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 668 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 841 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 189 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −30 244 $ | 603 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 602 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 691 025 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.