35 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835835352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
73025835835352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 25 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 365 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 788 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 220 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 648 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 679 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 705 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 568 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 663 863 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 412 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 666 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 235 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 768 496 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 540 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 895 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 215 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 627 887 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 615 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 699 605 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 604 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 824 357 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 675 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 852 451 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 547 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −39 114 $ | 688 162 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.