33 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835835493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
73025835835493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 386 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 300 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 565 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 673 913 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 679 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 716 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 420 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 676 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 545 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 907 588 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 628 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 709 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 249 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 780 707 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 233 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 637 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 623 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 835 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 771 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 796 303 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 328 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 628 784 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.