31 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
1 398 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 340,2 m² · constr. 2021 · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 100 $
Rôle antérieur 690 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835835685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
839 900 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
73025835835685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 94 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 352 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +80 914 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 256 259 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 593 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 926 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +81 810 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 483 698 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 722 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 524 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −53 819 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 246 431 $ Poids 49 % |
| 6 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 415 085 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 964 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +95 568 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 571 099 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 754 m · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 668 658 $ Poids 35 % |
| 9 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 108 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 208 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 276 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 452 757 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, Place de Triaucourt, Lorraine 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 242 000 $ (3 950 $/m²) 314,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 1 519 719 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.