29 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
1 281 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 295,4 m² · constr. 2018 · terrain 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 900 $
Rôle antérieur 706 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835835926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
706 800 $
ID provincial
73025835835926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 91 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 328 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 161 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 657 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 110 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 950 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 389 962 $ Poids 65 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 657 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 239 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 645 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +60 030 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 384 515 $ Poids 54 % |
| 6 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 638 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 693 399 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 730 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 494 115 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 989 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 474 234 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −87 210 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 498 258 $ Poids 45 % |
| 10 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +59 986 $ · Ajust. âge +107 775 $ | 1 413 878 $ Poids 45 % |
| 11 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 130 398 $ Poids 42 % |
| 12 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 411 567 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.