34 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 136,4 m² · constr. 1967 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 374 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835840569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
73025835840569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 45 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 224 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 975 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 449 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 702 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 384 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 824 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 121 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 672 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 412 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 888 314 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 175 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 627 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 789 758 $ Poids 68 % |
| 7 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 505 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 777 073 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 432 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 890 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 835 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 258 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 862 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 715 293 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 144 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 910 366 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 458 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 762 957 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.