34 Avenue METZ · Lorraine
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 125,3 m² · constr. 1965 · terrain 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835840941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
73025835840941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 108 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 35 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 640 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 501 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 846 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 316 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 330 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 878 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 378 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 765 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 172 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −48 433 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 931 750 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 768 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 247 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 535 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 726 829 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, chemin de la Meuse, Lorraine 2025-05-23 · 68 m · Vendu 799 000 $ (6 151 $/m²) 129,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 868 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 430 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 844 919 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 860 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 685 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.