37 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 361 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835841355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
73025835841355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
675 750 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 32 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 431 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 700 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 158 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 761 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 312 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 846 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 215 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 623 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 220 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 391 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 784 035 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 231 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −34 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 355 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 819 413 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 299 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 606 692 $ Poids 67 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 696 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 662 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, avenue de Bar-le-Duc, Lorraine 2025-07-11 · 322 m · Vendu 585 000 $ (6 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 620 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 99 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 616 064 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.