44 Avenue HAUTMONT · Lorraine
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 185,2 m² · constr. 1966 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 386 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835841739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
73025835841739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 274 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 677 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 319 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 817 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 225 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 847 488 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 293 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 842 906 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 422 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 722 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 672 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 023 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 006 227 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 319 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 831 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 440 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 709 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 981 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 480 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 861 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 694 639 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 980 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 636 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 972 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.