41 Boulevard NANCY · Lorraine
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 119,3 m² · constr. 1962 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 390 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835841806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
73025835841806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 41 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 244 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 723 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 431 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 815 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 173 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 625 834 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 388 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 734 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 178 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 616 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 473 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 845 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 391 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 700 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 398 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 853 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 863 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 926 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 722 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 691 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 949 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 689 513 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 133 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 642 759 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.