64 Avenue VITTEL · Lorraine
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 115,7 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835842275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
73025835842275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 362 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 815 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 333 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 74 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 463 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 733 068 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 279 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 617 247 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 622 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 690 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 414 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 852 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 763 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 926 526 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 843 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 689 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 304 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 701 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 80 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 642 191 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 74 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 799 457 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.