45 Avenue MORHANGE · Lorraine
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835843910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
73025835843910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 34 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 429 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 714 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 63 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 280 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 128 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 778 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 427 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 798 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 393 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 708 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 196 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 635 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 414 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 862 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 642 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 675 365 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 500 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 834 261 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 833 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 673 013 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 780 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 906 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 165 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 627 872 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.