16 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 358 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835844889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
73025835844889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 38 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 177 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 646 691 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 475 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 843 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 546 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 576 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 748 743 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 696 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 567 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 693 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 958 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 238 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 825 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 671 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 643 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 879 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 58 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 726 212 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 310 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 664 216 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.