22 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 355 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835845051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
73025835845051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 224 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 751 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 615 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 617 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 690 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 604 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −35 854 $ | 672 610 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 115 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 598 749 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 633 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 836 088 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 483 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 654 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 187 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 625 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 650 813 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 413 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 419 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 610 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 878 788 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 618 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 809 609 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.