21 Avenue MONTSEC · Lorraine
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 125,2 m² · constr. 1963 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835845805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
73025835845805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 41 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 498 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 838 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 233 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 069 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 345 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 2 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 635 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 744 224 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 652 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 710 663 $ Poids 72 % |
| 6 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 570 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 634 019 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 667 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 953 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 795 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 685 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 595 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 757 689 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 548 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 711 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, chemin de Saverne, Lorraine 2025-04-22 · 211 m · Vendu 640 000 $ (5 132 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 720 008 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 573 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 922 586 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.