38 Côte MOSELLE · Lorraine
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 114,8 m² · constr. 1970 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 372 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835850331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
73025835850331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 42 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 339 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 748 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 130 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 738 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 538 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 831 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 329 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 637 672 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 42 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 066 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-09-05 · 399 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 868 095 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 147 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 897 916 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 335 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 863 678 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 349 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 816 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 326 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 814 746 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, avenue de Hautmont, Lorraine 2025-05-20 · 266 m · Vendu 602 000 $ (5 332 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 796 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 654 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 663 044 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.